ขายที่ดิน
บริษัท ภูมิชัย แอสเซ็ทส์ แอนด์ ลอว์ จำกัด PHUMCHAI ASSET AND LAW CO.,LTD
เราเป็นตัวแทนนายหน้า ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์บริการรับ
ฝากขายที่ดิน ซื้อ เช่า จำนอง ขายฝาก
ขายที่ดิน บ้าน ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมีเนียม สำนักงาน อพาร์ทเม้นท์ โรงงาน โรงแรม ฯลฯ จากประสบการ์อันยาวนานมากกว่า 10 ปีในทางธุรกิจ เราพร้อมให้คำปรึกษาในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รับปรึกษาทุกปัญหากฎหมาย นิติกรรมสัญญา อรรถคดีต่าง ๆ พร้อมประสานประโยชน์ให้ทุกฝ่าย เพื่อให้ผู้ใช้บริการได้รับความพอใจสูงสุด
หากท่านสนใจต้องการติดต่อ ปรึกษากับเรา เพื่อฝากขาย ซื้อ เช่า จำนอง ขายฝาก ประกาศขายที่ดิน
ฝากขายที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ตลอดจนปรึกษาปัญหาด้านกฎหมาย และคดีความต่าง ๆ เราพร้อมให้บริการด้วยความยินดีเป็นอย่างยิ่ง สามารถติดต่อเราได้
ที่นี่ หรือโทร 081-9060935, 087-0355520, 02-9633587 แฟกส์ 02-9633586 email : info@phumchai.com
www.phumchai.com
ซื้อ ขายที่ดิน ประกาศขายที่ดิน ฝากขายที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ทุกประเภท
รับปรึกษาปัญหากฏหมาย และว่าความทั่วราชาอาณาจักร
บ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮ้าส์-ทาวน์โฮม
อาคารพาณิชย์
อพาร์ทเม้นท์-หอพัก-ห้องเช่า
คอนโดมีเนียม
โรงแรม-รีสอร์ท-บังกะโล
พื้นที่ขายของ
พื้นที่สำนักงาน
อาคาร-โรงงาน
ที่ดินเปล่า-ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
โครงการใหม่
ขายที่ดิน ประกาศขายที่ดิน ฝากขายที่ดิน
fanpage
การซื้อขายที่ดิน
ไขข้อข้องใจเกี่ยวกับขายที่ดินอ่านเรื่องราวดังกล่าวจากส่วนนี้การตั้งราคาขายที่ดิน ควรตั้งราคาตามที่เราและคุณทุกคน ต้องการอย่างมากจะจำหน่ายสินค้าที่ได้รับความนิยม โดยดูจากทำเลที่ตั้งและสืบถามราคาที่ดินแปลงคล้าย ๆ ที่คนอื่นเขาเพิ่งจะ ขายที่ดินไปแล้วหลายๆ แปลง แล้วมาประมวลกันดูว่าของเราและผู้ที่เข้ามาเยี่ยมชมเว็บควรจะขายสินค้าแบรนด์เนมเท่าไรถึงจะเป็นราคาที่ Appropriate ทั้งนี้และทั้งนั้น ควรเปรียบเสมือน (Compare) ดูกับราคาประเมินผลตามหลักเกณฑ์มาตรฐานของทางราชการที่ประเมิน (Estimate) ไว้เพื่อเสียค่า ธรรมเนียมด้วย ราคาประเมินที่ดินของทางราชการนั้น สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้จากสำนักงานที่ใช้ความรู้ที่ดินที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ในเขตอำเภอที่อาศัยอยู่
- การขายที่ดินที่มีพยานหลักฐานสำหรับที่ดินเป็นโฉนดที่ดิน หรือหนังสือสำหรับเรียนรู้รับรองการปฏิบัติการ Usefull ตามกฎกติกาหมายต้องทำเป็นหนังสือที่มีความรู้ และจดทะเบียนต่อพนักงานที่ใช้ความรู้เจ้าหน้าที่ ณ สำนักงาน (Work) ที่ดินที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจหน้าที่
- การเสียค่าใช้จ่ายภายในครอบครัวในการจดทะเบียนขายที่ดินอย่างถูกต้องแม่นยำ
1.ค่าธรรมเนียมตามราคาประเมินผลตามข้อกำหนดที่ดินที่ทางราชการ Estimate ไว้ร้อยละ 2 บาท (แต่ช่วงเวลานี้อาจจะถดถอยเหลือร้อยละ 0.01 ตามข้อกำหนดการปลุกเร้าระบบใหญ่ของธุรกิจของรัฐบาล)
2.ค่าภาษีการโอนเสียตามราคาประเมินผลตามข้อกำหนดที่ดินที่ทางราชการประเมินตามหลักเกณฑ์มาตรฐานไว้โดยคิดเป็นภาษีอัตราก้าวหน้าคล้ายคลึงกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (Common)
3.ค่าภาษีธุรกิจ S M Esเฉพาะ เคสได้ที่ดินมาไม่มากไปกว่าห้าปีนับแต่วันจดทะเบียน หรือประเด็นได้ที่ดินมาพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยมีชื่อผู้ถือ กรรมสิทธิ์ในที่ดินในทะเบียนบ้านไม่มากไปกว่าหนึ่งปี(เกินจากระยะวันเวลาอันมีค่าดังกล่าวไม่ต้องเสีย) ต้องเสียภาษีธุรกิจขนาดย่อมเฉพาะร้อยละ3 (แต่ยุคสมัยปัจจุบันอาจะน้อยลงมาเหลือร้อยละ 0.1 ตามข้อบัญญัติเร่งเร้าระบบใหญ่ของธุรกิจของรัฐบาล) โดยเสียตามราคาประเมินผลตามหลักเกณฑ์มาตรฐานของทางราชการ หรือราคาจัดซื้อ (Purchase) ขายที่ดิน แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่าก็ให้เสียตามราคาที่สูงกว่า
4.ค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 0.50 ตามราคา Estimate ของทางราชการ หรือราคาซื้อจำหน่ายสินค้าราคาถูกแล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า ก็ให้เสียตามราคาที่สูงกว่า
อสังหาริมทรัพย์หรือการขายที่ดิน นี่แหละเป็นทางเลือกที่ดีในการทำธุรกิจ (Business) เพราะสิ่งที่เป็นไปได้ดีๆมักมาจากธุรกิจนี้ ข้าพเจ้ามีกระบวนการดี ๆ เพื่อให้คุณได้เอาเทคนิคที่แตกต่างต่างๆไปปรับใช้เพื่อธุรกิจ (Business) อสังหาริมทรัพย์
1.ศึกษาอย่างกระจ่างแจ้งข้อมูลจากผู้ที่มีความรู้ศึกษาทำความเข้าใจอย่างครบถ้วนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ (Country) ของคุณ Analyze ปัญหา (Problem) หรือยอดของตลาดในประเทศชาติรวมทั้งพื้นที่เหมือนกันปัจจัยที่มีผลกระทบทั้งหมดที่คาดคะเนได้ที่ Structure ใหม่ รวมไปถึงสอบถามข้อมูลผู้ที่แทนอสังหาริมทรัพย์ที่จะให้คุณแนวโน้มของสถิติบางอย่างกับตลาดในประเทศได้
2.ประเมินการการประเมินผลวัฏจักรเศรษฐกิจปริมาณดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ และการไหลของเงินทุนในเมืองที่คุณสนอกสนใจ เมื่อคุณ Purchase อสังหาริมทรัพย์ผ่านผู้ที่แทนอสังหาริมทรัพย์จำไว้ว่า Agent ทำงานที่เหมาะสมกับตัวเองบน Preliminary
ค่านายหน้าขายที่ดิน คุณย่อม Search แหล่งให้บริการโดยไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า Agent และอดออมเงินต้นทุนของตัวของท่านเองได้
3. Search สถานที่มองผ่านโฆษณา (Ads) ในหนังสือความรู้พิพม์สัมผัส แล้วลองร่าง Area ที่มีการจำหน่ายสินค้าที่ได้รับความนิยมของที่ดินออกมา หรือสอบถามข้อสงสัยจากญาติพี่น้อง คนรู้จักเพื่อหาขอมูลถึงของเจ้าของอาณาเขตที่จะขายสินค้าที่มีคุณภาพสินทรัพย์ของพวกเขาได้
4. คิดและวิเคราะห์และคาดคะเนวิเคราะห์ความน่าจะเป็นแหล่งอย่างทั่วถึง เรียนรู้เกี่ยวกับสภาพของบ้านที่และปัจจัยแวดล้อม เช่น สิ่งอำนวยความง่ายดายในบริเวณใกล้เคียง (รถไฟฟ้า), ตลาด, ห้างสรรพสินค้าที่มีชื่อเสียง
5. ตัดสินใจสภาพของทรัพย์สินที่มีมูลค่าลองดูว่า อสังหาริมทรัพย์ที่เราและทีมงานทุกคน Purchase นั้น จะต้องมีการซ่อมแซมใด ๆ หรือไม่ เมื่อคำนวนแล้วมีความคุ้มค่าหรือไม่ กับช่วงของวันเวลาและเงินค่าพัฒนาต่อไป
6.คำนวนระยะทางของวันเวลาให้เหมาะสมควรคำนวนวันเวลาที่พวกเราทุกคนซื้ออสังหาริมทรัพย์มา และนับช่วงของวันเวลาในสิ่งที่ยังมาไม่ถึง คำนวนว่าเราและทีมงานทุกคนจะได้กำไร (Profit) ที่คาดหมายไว้เป็นจำนวนเท่าไร
ก็หวังว่าบุคคลธรรมดาที่ได้ขายที่ดินเปล่าหรือได้ขายสินค้าที่มีคุณภาพที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจะได้ทราบในหลักเบื้องต้นเกี่ยวกับภาษีที่ต้องเสียตามประมวลรัษฎากร ในส่วนของผู้ที่จะ Purchase ก็นำไปใช้ต่อรองราคาซื้อ (Buy) จัดจำหน่ายสินค้าที่ได้รับความนิยมเรื่องที่ตนเองรับเป็นผู้ชำระภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ ได้ สวัสดีทุกท่านครับติดตามบทความและเนื้อหาที่เกี่ยวข้องขายที่ดินเว็บที่ทำให้คุณฉลาดขายที่ดิน
กฏหมายที่ดิน ที่ควรรู้
การขออายัดที่ดิน
การอายัดที่ดิน หมายถึงการห้ามมิให้ทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับที่ดิน
เช่น ห้ามมีการซื้อขาย จำหน่ายโอนหรือทำให้ที่ดินเปลี่ยนเจ้าของไป ผู้ที่จะขอต้องเป็นผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินที่จะฟ้องบังคับให้มีการจด
ทะเบียน หรือให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้ เช่น เจ้าของที่ไม่ยอมขาย ที่ตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
ผู้จะซื้อมีสิทธิขออายัดที่ดินไว้ก่อนได้ โดยยื่นเรื่องให้เจ้าหน้าที่สอบสวนก่อน ถ้าเจ้าหน้าที่เห็นสมควรก็จะสั่งอายัดไว้ได้
แต่ไม่เกิน ๖๐ วัน เพื่อให้ผู้ขอไปดำเนินการฟ้องร้อง เมื่อฟ้องศาลเกี่ยวกับ
คดีที่ขออายัดแล้ว ผู้ขออายัดจะต้องนำหลักฐานการยื่นฟ้อง ซึ่งได้แก่ ใบ รับคำฟ้อง พร้อมทั้งสำเนาคำฟ้องในคดีที่ขออายัด
มาแสดงต่อเจ้าพนักงาน ที่ดินภายในกำหนดเวลาที่ขออายัด หากไม่ไปฟ้องศาลภายในกำหนดที่เจ้าหน้าที่สั่ง
การอายัดก็จะสิ้นสุดลง เมื่อสิ้นสุดลงแล้วจะไป
ขออายัดที่ดิน
แปลงเดียวกันอีกไม่ได้ เนื่องจากเป็นการอายัดซ้ำ
หากฟ้องในกำหนดแล้วและนำหลักฐานมาแสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดินแล้วการอายัดก็จะ
มีอยู่ตลอดไปจนกว่าคดีจะถึงที่สุด
หรือศาลมีคำสั่งเป็นอย่างอื่น (ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา ๘๓)
ค่าธรรมเนียมในการติดต่อเกี่ยวกับที่ดิน
ในการติดต่อกับกรมที่ดินหรือที่ว่าการอำเภอ ไม่ว่าจะเป็นการขอจด
ทะเบียนสิทธิและการทำนิติกรรมหรือการขอออกโฉนดที่ดิน น.ส. ๓ หรือ ใบแทน
ผู้ขอจะต้องเสียค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ตามอัตราที่ได้กำหนดไว้ นอกจากนี้ในบางกรณี
เช่น การขอรังวัดที่ดิน ต้องเสียค่าใช้จ่ายด้วย
การมอบอำนาจ
การมอบอำนาจคือ
การที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า ตัวการ มอบให้บุคคล อีกคนหนึ่งเรียกว่า ตัวแทน
มีอำนาจทำการแทน และการกระทำนั้นมีผลในทางกฎหมายเสมือนว่าตัวการทำด้วยตนเอง กิจการใดที่กฎหมายกำหนดว่าต้องทำเป็นหนังสือ
เช่น การซื้อขาย ที่ดิน การมอบอำนาจให้ทำกิจการนั้นต้องทำเป็นหนังสือด้วย การมอบ อำนาจจะใช้แบบพิมพ์ของกรมที่ดิน
หรือไม่ก็ได้ทั้งนี้ต้องมีสาระสำคัญครบ ถ้วน แต่เพื่อความสะดวกควรใช้แบบพิมพ์ของกรมที่ดิน
และผู้มอบอำนาจ ควรได้ปฏิบัติตามคำเตือนหลังใบมอบอำนาจโดยเคร่งครัด (หนังสือมอบ
อำนาจของกรมที่ดินมี ๒ แบบ สำหรับที่ดินมีโฉนดแล้วแบบหนึ่ง กับที่ดิน ที่ยังไม่มีโฉนดอีกแบบหนึ่ง)
การขอออกโฉนดที่ดิน
ที่ดินที่จะขอออกโฉนดได้ต้องเป็นที่ดินที่ได้มีระวางแผนที่แล้ว
ต้องมี การครอบครองและทำประโยชน์อยู่จริง ไม่เป็นที่ดินที่เป็นสาธารณประโยชน์ ของแผ่นดินหลักฐานที่จะต้องนำไปแสดง
เช่น ส.ค. ๑,
ใบจอง, ใบเหยียบย่ำ, น.ส.
๓, น.ส. ๓ ก เป็นต้นบุคคลที่ยังไม่มี น.ส. ๓, น.ส. ๓ ก ก็สามารถมายื่นขอออกโฉนด ที่ดินได้เลย ถ้าที่ดินบริเวณนั้นได้มีระวางแผนที่แล้วโดยไม่จำเป็นต้องไปยื่น
ขอ น.ส. ๓ หรือ น.ส. ๓ ก เสียก่อน
การขอรับมรดกที่ดิน
การรับมรดกที่ดินนั้นผู้เป็นทายาทต้องนำหลักฐานต่อไปนี้แสดงต่อเจ้าหน้าที่
คือ
(๑) โฉนดที่ดิน หรือ น.ส. ๓, น.ส. ๓ ก
หรือใบจอง หรือ ส.ค. ๑
(๒) บัตรประจำตัวประชาชน
(๓)หลักฐานการเป็นทายาททะเบียนบ้านหรือทะเบียนสมรสในกรณีเป็นคู่สมรสของผู้ตา
(๔)
ใบมรณบัตรของเจ้ามรด¡(๕) พินัยกรรม (ถ้ามี)
ในการจดทะเบียนรับมรดกที่ดินนี้
เจ้าหน้าที่จะไม่จดทะเบียนให้ใน ทันทีที่ขอจด แต่จะมีประกาศก่อน ๖๐ วัน
ถ้าไม่มีผู้ใดมาคัดค้านจึงจะจด ทะเบียนให้ (ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา ๘๑)
วิธีป้องกันมิให้มีการทุจริตเกี่ยวกับที่ดิน
(๑) ควรเก็บรักษาโฉนดที่ดินหรือ น.ส. ๓
ไว้ในที่ปลอดภัย ถ้ามี แขกแปลกหน้ามาขอดูโดยอ้างว่าจะมีคนมาขอซื้อ ให้ระมัดระวัง เพราะผู้ทุจริตอาจนำฉบับของปลอมมาเปลี่ยนได้
(๒) อย่าให้ผู้อื่นยืมโฉนดที่ดิน หรือ น.ส. ๓ ไปไม่ว่ากรณีใดๆ
(๓)ในกรณีโฉนดที่ดินหรือน.ส.๓สูญหายหรือถูกโขมยให้รีบไปแจ้งความต่อตำรวจโดยเร็ว
แล้วนำใบแจ้งความเป็นหลักฐานไปขอให้เจ้า พนักงานออกใบแทนให้ใหม่
(๔) การทำธุรกิจต่างๆ ที่เกี่ยวกับที่ดิน เช่น ขาย หรือจำนอง เป็นต้นถ้าไม่จำเป็นจริง
ๆ แล้ว ควรไปติดต่อกับเจ้าหน้าที่ด้วยตนเอง จะเป็น การปลอดภัยและสะดวกกว่า แม้จะเสียเวลาบ้างก็ยังดีกว่าเสียทรัพย์
(๕) ถ้าไม่สามารถไปทำธุรกิจเกี่ยวกับที่ดินด้วยตนเองแล้ว การที่จะมอบอำนาจให้บุคคลใดไป
ทำแทน เราจะต้องพิจารณาเฉพาะบุคคลที่เรา เชื่อถือไว้ใจได้จริง ๆ
เท่านั้น อย่ามอบอำนาจให้กับผู้ที่ไม่รู้จักมักคุ้นมาก่อน
(๖) ถ้ามอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปทำแทนแล้ว อย่าเซ็นชื่อในหนังสือมอบอำนาจโดยไม่ได้กรอกข้อความเป็นอันขาด
ก่อนเซ็นชื่อให้กรอกข้อความในใบมอบอำนาจให้ครบถ้วนและจะมอบอำนาจให้ไปทำนิติกรรม อะไรแทนก็ให้เขียนให้ชัดเจน
เช่น จะให้ไปจำนองแทนก็เขียนว่าจำนอง ถ้าให้ไปขายแทนก็เขียนว่าขาย
(๗) ถ้ามีปัญหาเกี่ยวกับที่ดิน ควรติดต่อสอบถามจากเจ้าหน้าที่ที่ สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือที่ว่าการอำเภอโดยตรง
อย่าชักช้าซึ่งจะมีเจ้าหน้าที่ คอยตอบปัญหาที่ท่านข้องใจได้
(๘) ถ้ามีเวลาว่าง ควรนำโฉนดที่ดิน หรือ น.ส. ๓ ไปตรวจสอบ
ที่สำนักงานที่ดินว่า ที่ดินของท่านยังอยู่ปกติ และมีหลักฐานถูกต้องตรงกัน
กับฉบับสำนักงานที่ดินหรือไม่ เพียงใด
(๙) ก่อนจะรับซื้อหรือรับซื้อฝาก หรือจำนองที่ดิน ควรไปตรวจ
สอบดูที่ดินให้แน่นอนถูกต้องตรงกับหลักฐานตามโฉนดที่ดินหรือที่ดินที่มี น.ส. ๓
ถ้าสงสัยให้ไปตรวจสอบหลักฐานที่สำนักงานที่ดินก่อน
(๑๐) อย่าทำสัญญาให้กู้ยืมเงินกันเอง โดยรับมอบโฉนดที่ดิน หรือ น.ส.
๓ ไว้ประกันเป็นอันขาดเพราะอาจเป็นฉบับของปลอมทางที่ดีควรไปจดทะเบียนรับจำนอง
หรือรับซื้อฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะปลอดภัย
การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน
การได้มาซึ่งที่ดินหรือการทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
คือ ที่ดินหรืออาคารบ้านเรือนจะต้องทำการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะสมบูรณ์และชอบด้วยกฎหมาย
๑. ถ้าเป็นที่ดินที่มีโฉนดที่ดินอย่างเดียวหรือรวมกับสิ่งปลูกสร้างด้วยจะต้องไปติดต่อขอจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินในท้องที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่
ซึ่งอาจเป็นที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดิน สาขาแล้วแต่กรณี
๒. ถ้าเป็นที่ดินที่มี น.ส. ๓ หรือ น.ส. ๓ ก อย่างเดียวหรือรวม กับสิ่งปลูกสร้างด้วยจะต้องไปติดต่อขอจดทะเบียนต่อนายอำเภอ
ณ ที่ว่าการอำเภอท้องที่ที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่
หรือปลัดอำเภอผู้เป็นหัวหน้าประจำกิ่งอำเภอแล้วแต่กรณี หรืออาจไปจดทะเบียนกับเจ้าพนักงานที่ดินในท้องที่ที่ยกเลิกอำนาจของนายอำเภอแล้วก็ได้๓.
ถ้าจดทะเบียนเกี่ยวกับบ้านช่องเรือนโรงอย่างเดียวไม่รวมที่ดิน ด้วย การจดทะเบียนเช่าอาคารบ้านเรือน
หรือซื้อขาย หรือจำนอง อาคารบ้านเรือนอย่างเดียว คือไม่รวมที่ดินด้วย
แม้อาคารบ้านเรือนเหล่านั้น จะตั้งอยู่ในที่ดินที่มีโฉนดก็ตาม
ต้องไปจดทะเบียนต่อนายอำเภอ ณ ที่ว่าการอำเภอท้องที่หรือจดทะเบียนกับเจ้าพนักงานที่ดินในท้องที่ที่ยกเลิกอำนาจนายอำเภอแล้ว
การไปจดทะเบียนนี้ ไม่ว่าจะเป็นการจดที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือ ที่ว่าการอำเภอ ผู้ขอจดทะเบียนจะต้องนำโฉนดที่ดิน
หรือ น.ส. ๓ หรือ น.ส. ๓ ก ไปติดต่อเจ้าหน้าที่ด้วย
และเจ้าหน้าที่จะสอบสวนหลักฐานเกี่ยว กับสิทธิและความสามารถของคู่กรณี
ตลอดจนความสมบูรณ์ของนิติกรรม หลักฐานย่อมแตกต่างกันไปแล้วแต่กรณี ฉะนั้น
เพื่อความสะดวกในการขอ จดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรม
ควรนำหลักฐานเหล่านี้ไปแสดงด้วยคือ
(๑)
บัตรประจำตัวประชาชน
(๒) สำเนาทะเบียนบ้าน
(๓) หลักฐานในการเปลี่ยนชื่อตัว - สกุล (ถ้ามี)
(๔) ถ้าแต่งงานแล้วต้องมีหนังสือคู่สมรสแสดงความยินยอมให้ทำนิติกรรม
(๕)ถ้าผู้ขอจดทะเบียนมีบิดาหรือมารดาเป็นคนต่างด้าวต้องนำหนังสือสำคัญประจำตัวคนต่างด้าวของบิดาหรือมารดาไปด้วย
ถ้าถึงแก่กรรมแล้วให้นำสำเนาทะเบียนบุคคลต่างด้าวที่ขอคัดจากสถานีตำรวจหรือหนังสือ
รับรองการตาย หรือการเข้าเมืองโดยชอบจากเจ้าหน้าที่กองทะเบียนคน
ต่างด้าวและภาษีอากร ถ้าไม่สามารถนำมาได้ ก็ให้นำใบมรณบัตรของผู้ตาย มาแสดง
(๖) ให้นำสูติบัตรและทะเบียนทหาร (ส.ด. ๙) มาด้วย
(๗)ถ้ามีสัญชาติไทยโดยการแปลงสัญชาติต้องมีใบสำคัญแสดงการแปลงสัญชาติเป็นไทยหรือใบแทนการจดทะเบียนนั้นปกติแล้วการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในกรณีที่ไม่ต้องมีการประกาศก่อนจดทะเบียน
เช่นซื้อขายหรือให้ที่ดินที่มีโฉนดเจ้าหน้าที่จะจัดการให้เสร็จในวันที่มาขอจดทะเบียนเลย
เว้นแต่กรณีที่ต้องมีการประกาศ ก่อนจดทะเบียน เช่น การขอจดทะเบียน การได้มาโดยทางมรดก
ซึ่งไม่สามารถจดทะเบียนในวันนั้นได้ ถ้าเป็นการจดทะเบียน ณ ที่ว่าการอำเภอปกติแล้วจะต้องมีการประกาศ
มีกำหนด ๓๐ วัน เสียก่อนจึงจะทำการจดทะเบียน ได้ เช่น ซื้อขายที่ดินที่มี น.ส. ๓
เว้นแต่ จะเข้าข้อยกเว้นบางอย่างซึ่งมีกำหนดไว้ว่าไม่ต้องประกาศ เช่น
การจดทะเบียนจำนอง การไถ่ถอนจากการขายฝาก หรือการจดทะเบียน การโอนตามคำสั่งศาล
สำหรับที่ดินที่มี
น.ส. ๓ ก นั้นมีสิทธิพิเศษคือ ไม่ต้องทำการ ประกาศ ๓๐ วันสามารถจดทะเบียนไปได้เลย
ยกเว้นการจดทะเบียนมรดกที่มี
น.ส. ๓ ก ต้องทำการประกาศก่อน
